Volejte
702 210 085
FILTR BUDOV

PLOCHA

m2 m2

CENA

SOUČASNÉ BUDOUCÍ
    

Zelené budovy jsou stavby s evropskou certifikací Breeam, nebo americkou certifikací Leed. Čtěte více

celkem 743 záznamů na 24 stránkách.

Celkem 0 záznamů
  MAPA

Telehouse

Praha 6
Plocha 16,088 m2

Budova nabízí kanceláře k pronájmu v Praze 6 na prestižní business adrese v Dejvicích. Kombinace výjimečné lokality s vysokou kvalitou v blízkosti centra Prahy a letiště. Veškerá občanská vybavenost se nachází v

DETAIL

Palác Dunaj

Praha 1
Plocha 8,749 m2

Palác Dunaj prochází kompletní rekonstrukcí a v prvním čtvrtletí roku 2022 nabídne nájemcům exkluzivní kancelářské prostory. Budova si zachová svůj historický charakter a bude k dispozici s nejnovější třídou A-standard technologie.

DETAIL

Smíchov Gate

Praha 5
Plocha 3,033 m2

Tato administrativní budova nabízející kanceláře k pronájmu v Praze se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 5 - Anděl, blízko Strahovského tunelu. Skvělá dostupnost MHD. Stanice metra Anděl (linka B) v těsné

DETAIL

Blox

Praha 6
Plocha 5,330 m2

Budova nabízí kanceláře k pronájmu v Praze na prestižní business adrese v Dejvicích. V blízkosti centra Prahy a letiště. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí budovy. Stanice metra – Dejvická vedle

DETAIL

Praha City Center

Praha 1
Plocha 972 m2

Budova nabízí kanceláře k pronájmu v Praze. Stanice metra „Florenc“ (trasa B a C) a „Náměstí Republiky“ 5 minut chůze. Zastávky několika tramvajových linek v ulici Těšnov a Na Florenci (zastávky

DETAIL

Forum Karlín

Praha 8
Plocha 561 m2

Forum Karlín je postaveno v industriálním stylu v nejpopulárnější kancelářské lokalitě Karlín. Skvělá dostupnost na metro i tramvaj. Občanská vybavenost je na nejvyšší možné úrovni. Forum Karlin nabízí kancelářské prostory jak v industriálním stylu

DETAIL

Keystone

Praha 8
Plocha 583 m2

Budova nabízí kanceláře k pronájmu v Praze. Prestižní business adresa Prahy 8 – Karlín. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí budovy. Přizpůsobitelný kancelářský prostor na každém patře umožňuje velkoplošné (open space) i

DETAIL

Anděl Park

Praha 5
Plocha 2,576 m2

Jedna z největších kancelářských budov na Smíchově nabízí kancelářské prostory v Praze. Stanice metra Anděl (trasa B) a několik autobusových a tramvajových linek. Moderní kancelářský komplex. Efektivní a flexibilní prostor,

DETAIL

Aspira Business Centre

Praha 5
Plocha 3,966 m2

Aspira Business Centre je novým administrativním projektem dokončeným na konci roku 2017, který nabízí kanceláře k pronájmu v Praze. Nachází se v populární a rychle se rozvíjející kancelářské lokalitě

DETAIL

River Garden Office I

Praha 8
Plocha 2,425 m2

River Garden Office I se nachází v jedné z nejdynamičtěji se rozvíjejících lokalit Prahy. Snadná dostupnost autem i MHD - stanice metra Křižíkova (linka B). Kolem budovy vede cyklostezka. Možnost parkování pro kola,

DETAIL

VN9

Praha 1
Plocha 452 m2

Kancelářská budova VN9 nabízí nadstandardní prostory v Praze. Budova se nachází v centru města na Václavském náměstí v blízkosti stanic metra Můstek (trasa A a B) a Muzeum (trasa A

DETAIL

Polygon House

Praha 4
Plocha 4,026 m2

Budova Polygon House nabízí k pronájmu kanceláře v oblíbené lokalitě Prahy 4, Pankrác. Projekt je skvěle dostupný jak autem (napojení na dálnici D1), tak i MHD. Stanice několika autobusových linek,

DETAIL

Pragovka E-Factory

Praha 9
Plocha 21,319 m2

Kanceláře k pronájmu v Praze. Celková plocha E Factory přesahuje 27 000 m2. Prostor pro výtvarné galerie a ateliéry, obchodní jednotky, kavárny a restaurace, sportovní a výcviková zařízení,

DETAIL

Diamant

Praha 1
Plocha 466 m2

Budova se nachází na „Zlatém kříži“ – křižovatka hlavních nákupních ulic Na Příkopě a Václavské náměstí a nabízí kanceláře k pronájmu v Praze. Dobrá dostupnost hromadnou dopravou i autem. Zaměstnanci pracující

DETAIL

Lazarská Business Centre

Praha 2
Plocha 2,922 m2

Atraktivní administrativní budova Lazarská Business Centre nabízí moderní kanceláře k pronájmu v Praze 1, přímo v centru města. Tato reprezentativní budova je skvěle dostupná MHD, tramvajové spoje jsou přímo

DETAIL

Vinohradská Business Centrum

Praha 3
Plocha 201 m2

Centrum nabízí kanceláře k pronájmu v Praze. Vinohradská Business centrum se nachází v oblíbené lokalitě Prahy 3. Okolí poskytuje kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Restaurace, hotely, zdravotnická a sportovní zařízení,

DETAIL

Stará Celnice

Praha 1
Plocha 1,200 m2

Budova nabízející kanceláře k pronájmu v Praze se nachází na rohu ulice V Celnici a Náměstí Republiky. Je skvěle dostupná jak městskou hromadnou dopravou - tramvajové zastávky i metro Náměstí

DETAIL
Obsazeno

FIVE

Praha 5
Plocha 0 m2

Budova nabízí kanceláře k pronájmu v Praze. Atraktivní kancelářská lokalita Prahy 5. V blízkosti několika tramvajových linek 5 minut jízdy autem do centra a 20 minut na pražské mezinárodní letiště V blízkosti je veškerá

DETAIL

UNIQA Business Centrum

Brno
Plocha 1,001 m2

TRINITI AXA Centrum je budova nabízející 6 389 m2 pronajímatelné plochy a 70 parkovacích míst v podzemních garážích. Budova byla dokončena v roce 2009, má dvě podzemní a sedm

DETAIL

Jindřich Center

Ostrava
Plocha 14,695 m2

Multifunkční budova Jindřich Center bude dokončena v roce 2022, kromě nových moderních kanceláří nabídne i bytové jednotky a retailové prostory. Atraktivní lokalita v centru města je výborně dostupná jak MHD

DETAIL

AXA Plzeň - náměstí Republiky 2

Plzeň
Plocha 874 m2

Kancelářské prostory s příběhem v jedné z nejstarších komerčních budov v České republice se nachází v samém centru Plzně. Budova byla postavena roku 1620. Svým vzhledem fasády doplňuje historický ráz celého náměstí. Uvnitř

DETAIL

Palác Trnitá

Brno
Plocha 7,841 m2

První fáze paláce Trnitá bude dostavěna ve 2. kvartálu 2022. Budova bude umístěna mezi vlakovou stanicí Brno Hlavní nádraží a autobusovým nádražím Zvonařka, čímž nabízí svým nájemcům výbornou dopravní dostupnost jak MHD,

DETAIL

VLNĚNA

Brno
Plocha 20,794 m2

Vlněna se nachází jen pár kroků od hlavního vlakového, tramvajového a autobusového nádraží a přes ulici od nákupního centra Vaňkovka. Budova nabízí kanceláře k pronájmu v Brně.

DETAIL

Nová Zbrojovka - ZET Office

Brno
Plocha 4,040 m2

Kanceláře k pronájmu v Brně. Perspektivní, rozvíjející se lokalita v širším centru Brna. Snadná dopravní dostupnost autem i MHD. Těsně u vlakového nádraží „Brno -Židenice“. Spektrum služeb v rámci území i blízkém

DETAIL

Campus Science Park

Brno
Plocha 12,484 m2

Campus Science Park je součástí úspěšného administrativního centra v těsném sousedství nákupního centra Campus Square, Masarykovy univerzity, Nemocnice Bohunice a dalších s výbornou dopravní obslužností přímo u dálnice

DETAIL

Spielberk Office Centre

Regions
Plocha 11,216 m2

Kanceláře k pronájmu v Brně. Spielberk je rozmanitá a dynamická business komunita, která v Brně spojuje moderní společnosti s prestižní adresou. V okolí je veškerá občanská vybavenost včetně restaurace, kavárny,

DETAIL

Titanium I

Brno
Plocha 1,171 m2

Kanceláře k pronájmu v Brně. TITANIUM je nejmodernější komplex administrativních budov vytvářející špičkové pracovní prostředí propojené unikátní relaxační zónou s dotykem přírody uprostřed centra Brna. Společně s vynikajícím napojením na dálniční

DETAIL

Ponávka CT Office

Brno
Plocha 6,995 m2

Ponāvka je moderní a inovativní multifunkční areál v centru Brna. Díky své jedinečné kombinaci různých typů prostor, občanské vybavenosti a přirozeně tvořeného prostředí kampusu se bývalá průmyslová oblast z 19.

DETAIL

Šumavská Tower

Brno
Plocha 8,000 m2

Kanceláře k pronájmu v Brně. Šumavská tower - Seskupení tří výškových administrativních budov na Šumavské ulici je výraznou dominantou města Brna. Významná je i lokalita, která kromě dobře řešeného dopravního napojení

DETAIL

Czech Technology Park

Brno
Plocha 9,443 m2

Czech Technology Park je rozdělen do několika postupně budovaných zón, celková zastavěná plocha bude 190 000 m2. V těchto zónách se předpokládá výstavba kancelářských ploch, ploch pro high-tech výrobu,

DETAIL

Brno Business Park

Brno
Plocha 3,014 m2

Budova nabízí kanceláře k pronájmu v Brně. BBP OFFICES s celkovou administrativní plochou 33. 932 m² je vhodný jak pro otevřené, tak pro uzavřené kanceláře. Objekt může být pronajat jednomu nebo

DETAIL

Areál Slatina Green Green II Buildings

Brno
Plocha 11,450 m2

Kanceláře k pronájmu v Brně. Výstavba projektu nízkoenergetických budov v rámci brněnské průmyslové zóny Černovické terasy. 6 linek MHD zajišťující dostupnost z celého Brna a okolí.

DETAIL

Aktuality z trhu: 11.01.2021 | Hledáte kancelář?

Nejaktuálnější vyhledávač vám nabídne více něž 700 000 m2 volných kancelářských prostor v České republice.
Tým Cushman & Wakefield vám pomůže s výběrem lokality, porovnáním nabídek a vyjednáním výhodných nájemních podmínek. 

Brněnský kancelářský trh: Připravuje se nejvíce projektů v historii

Brněnský kancelářský trh:  Připravuje se nejvíce projektů v historii

Brněnský kancelářský trh:
Připravuje se nejvíce projektů v historii

 

 

V roce 2020 zaznamenal brněnský kancelářský trh pokles ve všech parametrech, jež společnost Cushman & Wakefield dlouhodobě sleduje: snížil se počet dokončených projektů i ploch ve výstavbě, klesla absorpce plochy i poptávka po ní. Vinu na tom mají z velké části dopady koronavirové krize: nucené rozšíření práce z domova, přehodnocování budoucích prostorových potřeb firem, vyčkávání a celková nejistota. Letošní rok by však měl přinést změnu: po roce home office se ukazuje jeho dlouhodobá neudržitelnost, firmy se kanceláří tedy určitě ve velkém zbavovat nebudou. Budou již muset realizovat řešení svých potřeb, jež v loňském roce odložily. Zároveň se v Brně připravuje výstavba největšího počtu nových kancelářských projektů v historii sledování.

 

Meziročně trh loni poklesl

Loňský rok byl na brněnském kancelářském trhu ve znamení stagnace: firmy ve velkém převedly zaměstnance na práci z domova a začaly přehodnocovat své plány na budoucí využití a velikost svých kancelářských prostor. Vyčkávání na rozhodnutí často zahraničního vedení center sdílených služeb, jež v brněnské struktuře nájemců převažují, se nevyhnutelně promítlo do utlumené aktivity, pokud jde o stěhování či rozšiřování prostor. Relokace, které se realizovaly, byly především výsledkem aktivit započatých již v předchozím roce 2019. V roce 2020 tedy v Brně, až na nutné případy, nevznikala nová poptávka, a celkový take-up (tedy velikost pronajaté plochy) tak meziročně klesl.

 

Lukáš Netolický, vedoucí regionálních trhů v České republice, Cushman & Wakefield: „Hlavním důvodem velkého meziročního rozdílu v poptávce je výjimečnost obou srovnávaných let. Zatímco rok 2019 byl co do počtu pronajatých metrů rekordní, neboť se relokovaly tři velké firmy najednou, rok 2020 byl naopak ovlivněn extrémním vývojem souvisejícím s nejistotou způsobenou koronavirovou krizí. Vhodnější je tak jeho srovnání spíše s dlouhodobým průměrem oproti rokům 2014 až 2018 se jedná zhruba o dvacetiprocentní pokles.“

 

Tabulka 1: Základní indikátory o vývoji brněnského kancelářského trhu

Indikátor

1. pol. 2019

2. pol. 2019

1. pol. 2020

2. pol. 2020

Celkem 2020

Meziroční změna

Nově dokončené projekty

23 600

28 200

10 600

24 300

34 900

-33 %

Kancelářská plocha ve výstavbě

84 100

55 800

60 800

45 600

 

-18 %*

Realizovaná poptávka

26 300

54 600

20 800

19 800

40 600

-50 %

Čistá poptávka

13 500

52 600

18 200

17 600

35 800

-46 %

Neobsazená plocha

69 800

64 100

60 300

78 600

 

23 %*

Podíl neobsazené plochy

11,6%

10,1%

9,5%

11,9%

 

180 p.b.*

Čistá absorpce

-500

34 100

11 700

6 000

17 700

-47 %

Prime rent (EUR)

15,50 €

16,00 €

16,00 €

15,00 €

 

-6 %*

 

*Meziroční změna mezi koncem 2. pololetí 2020 a 2019

*Zdroj: Historická data Regional Research Forum, zpracování Cushman & Wakefield

Nabídka prostor do budoucna poroste

Nabídka nových kancelářských prostor dosáhla v roce 2020 nižšího objemu než v roce předchozím – dokončených projektů výstavby či renovace bylo o třetinu méně. Důvodem však není pouze koronavirová pandemie – projekty se často zpožďují kvůli složitým a zdlouhavým povolovacím procesům. Letos se tak v dokončené výstavbě dočkáme dalšího poklesu, nicméně ve fázi přípravy je nyní naopak rekordní množství projektů. V následujících letech by se tedy měla nabídka prostor opět zvýšit: již nyní můžeme potvrdit nárůst o 93 tisíc čtverečních metrů kancelářských budov do konce roku 2023 a v roce 2024 by dokonce – realizují-li se všechny projekty – mohla překročit dlouhodobě nejvyšší objem z roku 2019, a to díky potenciální výstavbě až 131 tisíc metrů čtverečních.  

Graf 1: Vývoj nabídky kancelářských prostor v Brně (v m2)

*Zdroj: Historická data Regional Research Forum, zpracování budoucího vývoje Cushman & Wakefield

 

Tabulka 2: Přehled dokončených kancelářských projektů v Brně v roce 2020

Název projektu

Typ

Developer

Velikost (m2)

Areál Slatina P (Grey Building)

nový

Areál Slatina

13 900

Šumavská Tower B

renovace

Šumavská Tower

10 600

Vlněna Office Park E

nový

CTP Invest

5 500

Spielberk Office Centre Villa G

renovace

CTP Invest

4 000

C8 Ponavka

renovace

CTP Invest

900

 

*Zdroj: Regional Research Forum

Brno se z krize prostaví

Aktuálně novou výstavbu kancelářských prostor v Brně realizují spíše menší české firmy. Ve výstavbě je osm projektů s celkovou moderní kancelářskou plochou 58 600 metrů čtverečních, z níž by přibližně třetina měla být dokončena letos.

Část původně plánovaných projektů byla – především ze strany větších mezinárodních developerů – odložena na pozdější dobu, mnohdy až po roce 2024. Podle informací, jež jsou nyní k dispozici, by se však letos mnohé z nich měly opět dát do pohybu. V aktuální chvíli jsou do roku 2024 v plánu projekty o celkové rozloze okolo 200 tisíc metrů čtverečních, jejich skutečnou realizaci je však potřeba vnímat s rezervou – pravděpodobné je, že nevzniknou všechny.

Lukáš Netolický, vedoucí regionálních trhů v České republice, Cushman & Wakefield: „Již nyní však můžeme potvrdit, že do roku 2023 se brněnský kancelářský trh má zvětšit o 13 procent současného objemu. Toto množství by přitom nakonec mohlo být ještě vyšší, neboť některé z projektů plánovaných až na rok 2024 by se mohly – v závislosti na vývoji poptávky, zejména realizovaných předpronájmů, bude-li situace příznivá – začít stavět již dříve, což celkový objem výstavby dále zvýší. Již při minulé krizi se přitom ukázalo, že štěstí přeje připraveným: ti, kdo výstavbu projektů realizovali i během krize, pak v době ekonomického oživení byli ve výhodě.“

Graf 2: Vývoj a predikce výstavby kancelářských ploch v Brně

*Zdroj: Historická data Regional Research Forum, zpracování budoucího vývoje Cushman & Wakefield

Zajímavým trendem, který je v Brně v kancelářské výstavbě nyní patrný, je nárůst nabídky flexibilních prostor: každý větší plánovaný kancelářský projekt nyní počítá s využitím části plochy pro flexibilní kanceláře.

Tabulka 3: Přehled plánovaných projektů s předpokládaným dokončením v letech 2021–2023

Název projektu

Typ

Developer

Rok

Velikost (m2)

Vlněna office park CD

nový

CTP Invest

2021

16 500

Titanium X

nový

Kredit Kapital/JRA Invest

2023

15 000

Nová Zbrojovka – D4

nový

CPI Group

2023

12 500

Šumavská Tower A

renovace

Šumavská Tower

2022

11 600

Palác Trnitá

nový

MS-Invest

2022

8 200

Brno Business Park E

nový

Infond

2022

8 000

Centrum Šumavská

renovace a rozšíření

Infond

2023

8 000

Čechyňská Factory Park

nový

NOSRETI reality

2022

5 000

Titanium T

nový

Kredit Kapital/JRA Invest

2022

4 000

Titanium E

nový

Kredit Kapital/JRA Invest

2022

3 300

Dům Kapitol

nový

VIG

2021

1 500

 

*Zdroj: Cushman & Wakefield

Neobsazenost neklesne pod 10 procent

Koncem roku 2020 bylo v Brně volných 78 600 metrů čtverečních moderních kancelářských ploch, čímž se míra neobsazenosti zvýšila na 11,9 procenta. Letos očekáváme, že neobsazenost poklesne přibližně na 10 procent, a to díky malému množství nově dokončených ploch. Do budoucna bude záležet na tom, zda se poptávka zvýší nad dlouhodobý průměr – pokud ne, může neobsazenost do roku 2024 vzrůst i nad 13 procent, teoreticky při vyšší výstavbě až na 17 procent.

Lukáš Netolický, vedoucí regionálních trhů v České republice, Cushman & Wakefield: V predikci vývoje neobsazenosti očekáváme, že zájem o kancelářské prostory bude v letošním roce vyšší, než byl průměr mezi roky 2014 a 2018, avšak s vyšší mírou renegociací než v tomto období, a v následujících dvou letech se neobsazenost ustálí na průměru těchto let. Počítáme s tím, že nová výstavba trh rozhýbe, ale bude narážet na opatrnost společností ohledně investic a flexibility závazku.“

Graf 3: Vývoj a predikce podílu neobsazené kancelářské plochy v Brně

*Zdroj: Historická data Regional Research Forum, zpracování budoucího vývoje Cushman & Wakefield

 

Poptávka 2020

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací – tj. přejednaných smluv) ve druhém pololetí roku 2020 dosáhla 19 800 metrů čtverečních, což představuje pokles o pět procent v porovnání s předchozím pololetím a o 62 procent v meziročním srovnání. Největší podíl (31 procent) na realizovaném objemu měly pro Brno tradiční IT firmy.

Graf 4: Přehled podílů typu smluv na realizované poptávce po kancelářích v roce 2020

*Zdroj: Regional Research Forum

Lukáš Netolický, vedoucí regionálních trhů v České republice, Cushman & Wakefield: „Při diskusích s firmami vnímám, že vzhledem k aktuální situaci se kloní spíše k přejednání svých stávajících smluv za výhodnějších podmínek, než že by ve velké míře uvažovaly o stěhování do nových prostor. Všechny zvažují, jak v návaznosti na rozšíření home office zefektivnit využití a velikost svých kanceláří, nicméně rozhodně se nepotvrzuje dříve avizovaný trend, že kanceláře již nebudou potřeba. Po roce plošně rozšířené práce z domova se potvrzuje, že výhradně takový model není žádoucí – kvůli poklesu výkonnosti ho nepodporuje vedení firem, kvůli nedostatečnému kontaktu s kolegy ani samotní zaměstnanci. Určitá část práce se ale na home office nejspíš přesune a firmy zaměstnancům nabídnou flexibilní řešení kombinující práci z domova s tou v kanceláři. Konkrétní podoba těchto řešení bude přitom velice individuální: bude do značné míry záviset na oboru, ve kterém firma působí, roli však budou hrát i další aspekty, jako je třeba věkový průměr zaměstnanců. “

Relokace firem do nových prostor bude pro firmy přijatelná pouze za podmínky, že při ní nedojde k nárůstu provozních nákladů, přičemž náklady na vybavení nových prostor bezpodmínečně bude muset vždy nést pronajímatel. Každopádně vzhledem k stále nejisté ekonomické situaci nelze ani pro letošek počítat s rozsáhlými expanzemi firem nebo s příchodem nových firem na brněnský trh.

Nájemné klesne, bude si ho moct dovolit více firem

Vliv pandemie se loni projevil i na nejvyšším dosahovaném nájemném na kancelářském trhu v Brně. Zejména v druhé polovině roku byl zřejmý pokles z původních 16 eur na 15 eur za měsíc a metr čtvereční, letos očekáváme další pokles. Původní částka ale byla trochu nadsazená a dlouhodobě neudržitelná, Brno se touto cenou dostalo na špici mezi srovnatelnými zahraničními městy ve střední a východní Evropě.

Podobně jako při minulé krizi se může pokles výše nájemného na trhu projevit tím, že nižší cena umožní majitelům nemovitostí přilákat nové nájemce, jejichž prostředky na pronájem moderních kanceláří při původní ceně nedostačovaly.

Graf 5: Vývoj nejvyššího dosažitelného nájemného

*Zdroj: Cushman & Wakefield

 

Nezávazná poptávka

Tato část je určená k ochraně proti spam robotům. Vidíte-li tento text, vyplňte pole uvedené za otázkou. Tlačítko jsem robot ignorujte.
Kolik je dvě plus tři