Volejte
702 210 085
FILTR BUDOV

PLOCHA

m2 m2

CENA

SOUČASNÉ BUDOUCÍ
    

Zelené budovy jsou stavby s evropskou certifikací Breeam, nebo americkou certifikací Leed. Čtěte více

celkem 431 záznamů na 14 stránkách.

Celkem 0 záznamů
  MAPA

Telehouse

Praha 6
Plocha 13,554 m2

Budova nabízí kanceláře k pronájmu v Praze 6 na prestižní business adrese v Dejvicích. Kombinace výjimečné lokality s vysokou kvalitou v blízkosti centra Prahy a letiště. Veškerá občanská vybavenost se nachází v

DETAIL

Palác Dunaj

Praha 1
Plocha 4,298 m2

Palác Dunaj prochází kompletní rekonstrukcí a v prvním čtvrtletí roku 2024 nabídne nájemcům exkluzivní kancelářské prostory. Budova si zachová svůj historický charakter a bude k dispozici s nejnovější třídou A-standard technologie.

DETAIL

Organica

Ostrava
Plocha 7,473 m2

Budova Organica se nachází na strategickém místě se skvělým přístupem k veřejné dopravě a cyklostezkám. V přízemí se nachází reprezentativní recepce, prostorná jídelna, velká kolárna, event area

DETAIL

Smíchov Gate

Praha 5
Plocha 1,413 m2

Tato administrativní budova nabízející kanceláře k pronájmu v Praze se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 5 - Anděl, blízko Strahovského tunelu. Skvělá dostupnost MHD. Stanice metra Anděl (linka B) v těsné

DETAIL

Palác Trnitá

Brno
Plocha 5,684 m2

První fáze paláce Trnitá bude dostavěna ve 3. kvartálu 2022. Budova bude umístěna mezi vlakovou stanicí Brno Hlavní nádraží a autobusovým nádražím Zvonařka, čímž nabízí svým nájemcům výbornou dopravní dostupnost jak MHD,

DETAIL

Polygon House

Praha 4
Plocha 4,093 m2

Budova Polygon House nabízí k pronájmu kanceláře v oblíbené lokalitě Prahy 4, Pankrác. Projekt je skvěle dostupný jak autem (napojení na dálnici D1), tak i MHD. Stanice několika autobusových linek,

DETAIL

Praha City Center

Praha 1
Plocha 2,207 m2

Budova nabízí kanceláře k pronájmu v Praze. Stanice metra „Florenc“ (trasa B a C) a „Náměstí Republiky“ 5 minut chůze. Zastávky několika tramvajových linek v ulici Těšnov a Na Florenci (zastávky

DETAIL

UNIQA Business Centrum

Brno
Plocha 947 m2

Uniqa Centrum je budova nabízející 6 389 m2 pronajímatelné plochy a 70 parkovacích míst v podzemních garážích. Budova byla dokončena v roce 2009, má dvě podzemní a sedm nadzemních

DETAIL

Forum Karlín

Praha 8
Plocha 3,779 m2

Forum Karlín je postaveno v industriálním stylu v nejpopulárnější kancelářské lokalitě Karlín. Skvělá dostupnost na metro i tramvaj. Občanská vybavenost je na nejvyšší možné úrovni. Forum Karlin nabízí kancelářské prostory jak v industriálním stylu

DETAIL

Anděl Park

Praha 5
Plocha 1,658 m2

Jedna z největších kancelářských budov na Smíchově nabízí kancelářské prostory v Praze. Stanice metra Anděl (trasa B) a několik autobusových a tramvajových linek. Moderní kancelářský komplex. Efektivní a flexibilní prostor,

DETAIL

Stará Celnice

Praha 1
Plocha 823 m2

Budova nabízející kanceláře k pronájmu v Praze se nachází na rohu ulice V Celnici a Náměstí Republiky. Je skvěle dostupná jak městskou hromadnou dopravou - tramvajové zastávky i metro Náměstí

DETAIL

Campus Science Park

Brno
Plocha 12,484 m2

Campus Science Park je součástí úspěšného administrativního centra v těsném sousedství nákupního centra Campus Square, Masarykovy univerzity, Nemocnice Bohunice a dalších s výbornou dopravní obslužností přímo u dálnice

DETAIL

VLNĚNA

Brno
Plocha 20,659 m2

Vlněna se nachází jen pár kroků od hlavního vlakového, tramvajového a autobusového nádraží a přes ulici od nákupního centra Vaňkovka. Budova nabízí kanceláře k pronájmu v Brně. U budovy se nachází

DETAIL
Obsazeno

River Garden Office I

Praha 8
Plocha 0 m2

River Garden Office I se nachází v jedné z nejdynamičtěji se rozvíjejících lokalit Prahy. Snadná dostupnost autem i MHD - stanice metra Křižíkova (linka B). Kolem budovy vede cyklostezka. Možnost parkování pro kola,

DETAIL

Nová Zbrojovka - ZET Office

Brno
Plocha 5,661 m2

Kanceláře k pronájmu v Brně. Perspektivní, rozvíjející se lokalita v širším centru Brna. Snadná dopravní dostupnost autem i MHD. Těsně u vlakového nádraží „Brno -Židenice“. Spektrum služeb v rámci území i blízkém

DETAIL

VN9

Praha 1
Plocha 452 m2

Kancelářská budova VN9 nabízí nadstandardní prostory v Praze. Budova se nachází v centru města na Václavském náměstí v blízkosti stanic metra Můstek (trasa A a B) a Muzeum (trasa A

DETAIL

Pragovka E-Factory

Praha 9
Plocha 11,180 m2

Kanceláře k pronájmu v Praze. Celková plocha E Factory přesahuje 27 000 m2. Prostor pro výtvarné galerie a ateliéry, obchodní jednotky, kavárny a restaurace, sportovní a výcviková zařízení,

DETAIL

Keystone

Praha 8
Plocha 933 m2

Budova nabízí kanceláře k pronájmu v Praze. Prestižní business adresa Prahy 8 – Karlín. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí budovy. Přizpůsobitelný kancelářský prostor na každém patře umožňuje velkoplošné (open space) i

DETAIL

FIVE

Praha 5
Plocha 577 m2

Budova nabízí kanceláře k pronájmu v Praze. Atraktivní kancelářská lokalita Prahy 5. V blízkosti několika tramvajových linek 5 minut jízdy autem do centra a 20 minut na pražské mezinárodní letiště V blízkosti je veškerá

DETAIL

Vinohradská Business Centrum

Praha 3
Plocha 2,080 m2

Centrum nabízí kanceláře k pronájmu v Praze. Vinohradská Business centrum se nachází v oblíbené lokalitě Prahy 3. Okolí poskytuje kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Restaurace, hotely, zdravotnická a sportovní zařízení,

DETAIL

Lazarská Business Centre

Praha 2
Plocha 1,735 m2

Atraktivní administrativní budova Lazarská Business Centre nabízí moderní kanceláře k pronájmu v Praze 1, přímo v centru města. Tato reprezentativní budova je skvěle dostupná MHD, tramvajové spoje jsou přímo

DETAIL

Brumlovka Beta

Praha 4
Plocha 3,515 m2

Populární lokalita se skvělou dostupností dálnice D1 ve směru Brno a Vídeň, se snadným napojením na městský okruh. Bezproblémová dostupnost autem i městskou hromadnou dopravou - stanice metra Budějovická (1

DETAIL

Smíchov Business Park

Praha 5
Plocha 5,176 m2

Volné kanceláře k pronájmu na Smíchově. Business Park Smíchov se nachází na rohu Nádražní a Rozkošného na Smíchově, Praha 5. Velkou výhodou je vynikající lokalita a flexibilní dostupnost. Stanice metra Smíchovské nádraží

DETAIL

Jindřich Center

Ostrava
Plocha 14,695 m2

Multifunkční budova Jindřich Center bude dokončena v roce 2022, kromě nových moderních kanceláří nabídne i bytové jednotky a retailové prostory. Atraktivní lokalita v centru města je výborně dostupná jak MHD

DETAIL

UNIQA Plzeň - náměstí Republiky 2

Plzeň
Plocha 706 m2

Kancelářské prostory s příběhem v jedné z nejstarších komerčních budov v České republice se nachází v samém centru Plzně. Budova byla postavena roku 1620. Svým vzhledem fasády doplňuje historický ráz celého náměstí. Uvnitř

DETAIL

Spielberk Office Centre

Brno
Plocha 11,911 m2

Kanceláře k pronájmu v Brně. Spielberk je rozmanitá a dynamická business komunita, která v Brně spojuje moderní společnosti s prestižní adresou. V okolí je veškerá občanská vybavenost včetně restaurace, kavárny,

DETAIL

Ponávka CT Office

Brno
Plocha 5,522 m2

Ponāvka je moderní a inovativní multifunkční areál v centru Brna. Díky své jedinečné kombinaci různých typů prostor, občanské vybavenosti a přirozeně tvořeného prostředí kampusu se bývalá průmyslová oblast z 19.

DETAIL

Šumavská Tower

Brno
Plocha 6,000 m2

Kanceláře k pronájmu v Brně. Šumavská tower - Seskupení tří výškových administrativních budov na Šumavské ulici je výraznou dominantou města Brna. Významná je i lokalita, která kromě dobře řešeného dopravního napojení

DETAIL

Czech Technology Park

Brno
Plocha 2,510 m2

Czech Technology Park je rozdělen do několika postupně budovaných zón, celková zastavěná plocha bude 190 000 m2. V těchto zónách se předpokládá výstavba kancelářských ploch, ploch pro high-tech výrobu,

DETAIL

Brno Business Park

Brno
Plocha 3,084 m2

Budova nabízí kanceláře k pronájmu v Brně. BBP OFFICES s celkovou administrativní plochou 33. 932 m² je vhodný jak pro otevřené, tak pro uzavřené kanceláře. Objekt může být pronajat jednomu nebo

DETAIL

Areál Slatina Green Green II Buildings

Brno
Plocha 417 m2

Kanceláře k pronájmu v Brně. Výstavba projektu nízkoenergetických budov v rámci brněnské průmyslové zóny Černovické terasy. 6 linek MHD zajišťující dostupnost z celého Brna a okolí.

DETAIL
Obsazeno

DRN

Praha 1
Plocha 0 m2

Nová kancelářská budova standardu A. Kvalitní kanceláře k pronájmu v Praze. V blízkosti metra Národní třída, vedle tramvajové zastávky. Výborná lokalita v centru se snadným přístupem. Dostatek parkovacích míst a zázemí pro cyklisty. Vytříbená

DETAIL

Aktuality z trhu: 24.03.2022 | Hledáte kancelář?

Nejaktuálnější vyhledávač vám nabídne více něž 700 000 m2 volných kancelářských prostor v České republice.
Tým Cushman & Wakefield vám pomůže s výběrem lokality, porovnáním nabídek a vyjednáním výhodných nájemních podmínek. 

Aktuality z trhu: 15.09.2021 | Cushman & Wakefield i letos vyhrála v soutěži Euromoney 2021

Společnost Cushman & Wakefield byla jmenována nejlepším poradcem a konzultantem v oblasti komerčních nemovitostí na světě i v roce 2021. V soutěži  Euromoney vyhrála již po čtvrté v řadě! 

Poptávka po kancelářích: v Praze ochlazuje, v Brně rekordní

Poptávka po kancelářích:  v Praze ochlazuje, v Brně rekordní

Poptávka po kancelářských prostorách v Praze od roku 2017 pomalu klesá, i loňský rok přinesl její ochlazení. Firmy se méně stěhují či rozšiřují, stále více jich zůstává v dosavadních prostorách. Oproti předchozím rokům byl loni menší podíl velkých transakcí nad 3 000 m2. Situace však není nijak dramatická: absorpce ploch stále zůstává relativně vysoká. Lze ale očekávat, že tento vývoj ovlivní nájmy – jejich současná výše přestane být udržitelná. Naopak Brno loni zaznamenalo rekordní nárůst poptávky a značný podíl velkých transakcí, rostly tam i nájmy.

Green Point, Praha 5

Rok 2019 byl druhým v řadě, který přinesl pokles poptávky firem po pražských kancelářských prostorách. Klesala jak hrubá poptávka, tj. celková včetně přejednání stávajících smluv, tak ta čistá, zahrnující pouze novou poptávku. Nabídka nových kancelářských prostor přitom od roku 2016 roste průměrným tempem 80 procent za rok. Výsledkem takového stavu je pak klesající absorpce, tedy schopnost trhu obsadit nově postavené prostory. I tak jsou ale hodnoty absorpce stále výrazně pozitivní a v roce 2019 bylo o téměř 170 000 m2 více obsazené plochy kanceláří než v roce předchozím.

Graf 1: Vývoj pražského kancelářského trhu v uplynulých 10 letech: poptávka, absorpce, nová výstavba v m2

Firmy raději zůstávají na místě

Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor, Cushman & Wakefield: „Důvodů pro pokles poptávky je několik. Zpomalení ekonomiky v západních zemích Evropy značně ovlivňuje situaci jejich lokálních poboček a ty se v rámci příprav na „horší časy“ začínají chovat opatrněji, konsolidují se, vracejí do normálu. Zároveň firmy nerostou i kvůli nedostatku nových zaměstnanců na trhu práce.“

Firmy tak častěji zůstávají ve svých dosavadních kancelářích, a pokud potřebují růst, snaží se expanzi realizovat ve stávajících budovách. Ceny nájmů v nových developmentech jsou totiž často vyšší a ani výraznější pobídky nestačí tento zásadní rozdíl vyrovnat. Výsledkem je, že v celkovém počtu nájemních transakcí (který od roku 2017 také postupně klesá) je stále větší podíl renegociací (přejednaných smluv ve stávajících prostorách): v loňském roce to byla čtvrtina smluv a 37 procent z celkové pronajaté plochy. Zhruba o čtvrtinu oproti loňsku poklesl také podíl velkých transakcí (nad 3 000 m2), který je nejnižší od roku 2016.

Graf 2: Vývoj pražského kancelářského trhu v uplynulých 10 letech: počet transakcí

Graf 3: Vývoj pražského kancelářského trhu v uplynulých 10 letech: počet velkých transakcí nad 3 000 m2

Graf 4: Vývoj pražského kancelářského trhu v uplynulých 10 letech: počet renegociací

Od roku 2015 setrvale klesala neobsazenost kancelářských prostor – ze 17 procent na rekordní 4,3 procenta volných ploch v prvním čtvrtletí loňského roku. Pak nastal obrat a během roku neobsazenost postupně vzrostla na 5,5 procenta v posledním kvartálu. A vše nasvědčuje tomu, že poroste dále.

Situace nahrává nájemcům

S poklesem zájmu o nové prostory, kterých však letos zároveň vznikne rekordní počet, se překlápějí misky vah. V předchozích letech majitelé kancelářských budov v reakci na vysokou poptávku nejprve omezili pobídky pro nájemce, poté postupně zvyšovali ceny nájmů. To se však nyní nejspíš změní.

Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor, Cushman & Wakefield: „Od poloviny loňského roku již nájmy stagnují, a to i v nejpopulárnějších lokalitách. Poptávka mírně klesá a firmy jsou opatrnější. Vlastníci tedy budou muset hledat cesty, jak do svých volných prostor přilákat zájemce. Upravovat se bude nejen výše nájmu za m2, ale očekáváme i zvyšování úrovně pobídek, jako jsou příspěvky na vybavení nebo nájemní prázdniny. Konkurenční boj ještě vyostří dostavba 247 000 m2 v letošním roce, a to i přesto, že obsazenost těchto stavěných objektů je v průměru velmi slušných 46 procent.“

Jsou však i lokality, které pokles zájmu zatím nepociťují. Ve vysoce populárních částech Prahy, jako je například Karlín či Anděl, je stále ještě volných prostor nedostatek a poptávka zde převyšuje nabídku.

ZET.Office, Nová Zbrojovka, Brno

Brno dosahuje rekordních hodnot

V druhém největším českém městě je situace odlišná než v Praze. Brněnský kancelářský trh se loni rozhýbal, dokončily se nové projekty, proběhlo množství transakcí včetně těch velkých o několika tisících metrů. Klíčové parametry oproti ředchozímu roku výrazně rostly: hrubá poptávka o 40 procent, čistá poptávka o 46 procent, absorpce o 43 procent a nový přírůstek plochy o 34 procent.

Lukáš Netolický, vedoucí regionálních trhů v České republice, Cushman & Wakefield: „Pro Brno byl rok 2019 rekordní: uzavřely se transakce o celkovém objemu 81 100 m2. To je extrémní nárůst poptávky: ve srovnání s rokem 2018, který rozhodně nebyl nijak nízký, ale průměrný, o 40 procent.“

Přes třetinu objemu realizovaných transakcí tvořily tři největší, jejichž celková plocha dosáhla téměř 30 000 m2. Stěhovaly se velké firmy: největší prostory si pronajala společnost Kiwi.com v budově Zet.Office a společnosti Infosys a Zebra Technologies v projektu Vlněna Office Park. Právě firmy z oboru IT, poskytovatelé outsourcovaných služeb (BPO) a centra sdílených služeb tvoří velkou část brněnského kancelářského trhu, což je pro něj výhodou – jde o společnosti, které obvykle potřebují velké kanceláře. Podobně významné transakce se tak na stále malém brněnském trhu mohou opakovat, i když už ne v takovém počtu.

Neobsazenost kancelářských ploch se v Brně stále udržuje kolem 10 procent; došlo sice ke zmíněným velkým transakcím, ale zároveň se trochu zvýšila i nabídka nových prostor. Nejvyšší dosažitelné nájemné se nicméně zvedlo na 16 eur za m2, což je nejvíce ze všech regionálních měst v celé střední a východní Evropě.

Lukáš Netolický, vedoucí regionálních trhů v České republice, Cushman & Wakefield: „Růst nájemného je dán hlavně tím, že v Brně není konkurenční prostředí. Pro jeho vznik je zcela zásadní příchod dalších developerů do centra města, což doufám pozitivně ovlivní také kvalitu nových prostor. Ta je zde totiž oproti projektům se srovnatelně vysokými nájmy v Praze, Bratislavě či polských regionálních městech bohužel zatím nižší.“

 

Nezávazná poptávka

Tato část je určená k ochraně proti spam robotům. Vidíte-li tento text, vyplňte pole uvedené za otázkou. Tlačítko jsem robot ignorujte.
Kolik je dvě plus tři